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“要求中小戶型住宅的套型建筑面積在90平方米以下，面向的是廣大的中低收入消費群體，在建筑的設計上就要研究這部分人的生活習慣，居住特點，充分合理的利用空間，最大限度的滿足他們的居住需要。”中國建筑設計研究院顧問總工程師葉耀先在接受記者采訪時表示。

　　自5月29日“國十五條”頒布至今，業界對于其中所要求的“90平方米套型建筑面積”問題就一直議論不休。但非常遺憾的是，大家爭論的焦點一直集中在政策能否真正落實，90平方米的套型建筑面積到底能換算成多少建筑面積這樣的問題上。而很少有人去考慮90平方米的面積是否真正能滿足這些中低收入家庭的居住需要問題。

　　限定面積只是面向特定群體

　　葉耀先認為，隨著社會的發展，人們對于住房的要求出現差異化，呈現多樣性是非常正常的。追求居住高舒適度是人的自然要求，但不可毫無節制。積極合理的引導居民住房消費是社會的必然要求，也是政府的重要責任。

　　國家一直在積極提倡住房的適度消費和梯度消費，但目前的現實情況卻讓人擔憂。房子越建越大，建筑面積在140平方米居然是普通住宅，住房的消費越來越向著奢侈和豪華的方向發展。這不僅不符合我國地少人多的現狀，也與我國目前的社會經濟狀況相脫節。

　　葉耀先表示，除了經濟狀況能承受以外，實際上，對于廣大的中低收入家庭來講，90平方米顯然就足夠了。甚至低于90平方米，只要設計合理，仍然可以居住的非常舒適。

　　“由于中低收入的群體占有人口的多數，引導這一部分人對住房適度消費，符合我們節約資源，減少鋪張浪費的基本政策。當然面積的限定面向的是中低收入家庭，而不是全部的消費者。比如對于別墅的建造，我的意見是限而不是禁，因為市場有需求，別墅市場就要發展。禁只能滋生更多的腐敗，也不符合市場經濟發展的規律。”葉耀先說。

　　日本經驗值得借鑒

　　中國房地產業協會會長宋春華在多次會議上提到，我國的一位著名建筑設計專家在日本講學時，日方送給這位專家面積僅為40多平方米的一套住宅。回國后，這位專家對這套住宅的設計和居住舒適度甚為滿意，極力推崇。而這位專家，就是葉耀先。

　　談及日方贈送的這套住宅，葉耀先表現的非常興奮，很快從電腦里調出了自己當時實地測量并繪制的平面圖紙。并向記者詳細介紹了各房間的布局情況以及日常用品的擺放位置。“面積雖然不大，但布局合理，比例協調，非常方便和舒適。”葉耀先如是評價。

　　據了解，這是一套建筑面積僅為47.5平方米，使用面積為39.9平方米的兩居室住宅。其特點是房屋的進深很短，房間布局合理，采光充分，各功能區的比例恰當，能很好滿足普通居民日常生活和居住的需要。

　　據葉耀先介紹，其實很多知名的日本大學教授，其住宅的建筑面積也就在90平方米上下，而不象中國目前這樣，居民購買房屋動輒120平方米以上。

　　在談及為何日本能將這樣的中小戶型變成市場供應的主流時，葉耀先介紹，除了日本地少人多這樣的現實因素制約以外，主要還是日本政府采取了一系列手段來保證房地產市場的發展。為解決低收入家庭的居住問題，日本大力發展廉租住房，成立了住宅公團這樣半公半民的組織來建造廉租住房，以強有力的行政手段保證廉租住房的建設規模和戶型大小，而其他的住宅市場則用市場手段自行調節。經過長時間的發展，其市場已經相對成熟，發展商和消費者都接受了這樣的戶型結構，自然也就成了市場的主體戶型。

　　居住需要如何實現

　　至于如何從建筑設計的角度去滿足人們的居住需要，葉耀先說：“要明確90平方米的限制面向的是特定群體，設計師要站在使用者的角度去設計住宅，研究當地的居住特點，生活習慣，做到節能、環保、經濟，充分利用空間。”

　　他表示，其實我國在上世紀八九十年代所建造的房屋，均是小戶型住宅。根據當時的標準，廳局級干部的住房標準也不過是70余平方米。所以在這方面，我們還是有雄厚的技術儲備。設計建造90平方米以下的宜居住宅在技術角度不存在任何問題。

　　從政策的角度看，葉耀先認為，各級地方政府管理不到位和沒有嚴格的收入申報制度，限制了我國經濟適用住房和廉租住房的發展，也導致了個別地方出現了“開著寶馬轎車住經濟適用住房”現象的發生。“如果我國的住房保障體系得不到有效發展的話，僅僅用行政的手段來為開發商定制產品，注定要承擔很大的市場風險。所以大力發展中小戶型的經濟適用住房和廉租住房，是貫徹小戶型標準，解決廣大中低收入家庭居住問題的重中之重。”

　　他認為，但對于目前的中國而言，政府雖然已經在大力提倡發展中小戶型住宅，但其發展的歷程注定是任重而道遠。