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北京泰華房地產開發集團有限公司于近日通過招標方式獲得回龍觀黃土店多功能用地的土地開發權，該項目總建筑面積17.92萬平米，容積率3.2，其中居住部分占30%，全部為限價商品房，公建部分占70%，計劃開發成集酒店、商業、辦公、公寓等功能于一體的城市綜合體。

一、項目規劃要求

項目所在地距城鐵回龍觀站和霍營站很近，交通便利，但原有城市功能發育不足，缺乏具備現代品質、具有完善功能、能夠帶動地區發展的綜合性商業和商務業態。本項目的建設，將有利于提升該地區的城市功能和城市面貌。

本項目的規劃重點在于通過具有富有想象力和建設性的思路將項目12.5萬平米的公建面積的功能良好組合，營造富有吸引力的商業和商務活動場所，并注意與項目規劃中的限價商品住宅有機融合成為一個整體。其中：酒店建筑面積約為2-2.5萬平方米；商業地上建筑面積約為3萬平方米；地下可考慮一層為超市；商務用房等約為7萬平方米。

本項目的規劃目標在于通過規劃設計語言的創造性運用，將項目打造成為該地區的標志性建筑和充滿都市活力的區域中心，創造良好的社會效益和經濟效益。

二、創意方案征集對象

凡具有相關規劃設計經驗，有意參與本項目規劃創意方案者均可參加。

三、征稿內容及成果要求

（一）征集內容：本項目的創意性規劃方案，深度接近于概念性規劃方案，重點在于思路的創造性和方案的新意。

（二）成果要求：參與方可以用總平面規劃方案圖、效果圖、模型、草圖、PPT文本等能夠有效表現設計意圖的方式提交規劃設計成果。

四、評審及獎勵

（一）評審組織：為保證評獎效果的客觀公正，北京泰華房地產開發集團有限公司特委托厚土機構負責評獎過程的組織和監督，評獎小組由七名專家組成，將嚴格按照客觀公正的原則進行評審。

（二）獎勵辦法：提交方案將由專家小組進行評審后，從中選出六個得獎方案并給予獎金，其中一等獎一名，獎金15萬元，二等獎一名，獎金10萬元，三等獎三名，獎金每名5萬元。

評獎結果將于成果提交后兩個月內公布。

五、成果提交截止時間

自征集活動發布之日起至2008年8月14日下午17點整

六、成果提交地點

地址：北京海淀區中關村海淀北二街10號泰鵬大廈1306室

郵編：100190

郵箱：64720227@163.com

七、聯系人和聯系電話

聯系人：安玉樑

聯系電話：62685820

八、知識產權聲明

1、中標作品設計版權屬北京市泰華房地產開發集團有限公司所有，所有人享有修改、復制、出版、發行、制作等相關利用的權利。

2、設計人必須是創意設計的原創作者。設計人保證提交的創意設計為首次發表并且不會侵犯任何人的知識產權。若發生由此造成的任何糾紛，一切法律責任及給征集方造成的損失由設計人承擔。

3、凡參加活動的稿件，無論是否采用，均不予退還。

4、凡參加征集活動的設計人均被視為同意并接受聲明，無需通過書面或其它方式予以確認。

九、附規劃控制條件及規劃建設用地紅線圖

（一）該宗地的具體規劃技術指標如下：

規劃建設用地使用性質：多功能用地（以公建為主，住宅建設規模不超過地上建筑規模的30%）

總用地面積：96664.8平方米

規劃建設用地面積：56000平方米

其中：

多功能用地F2：56000平方米

代征城市公共用地面積：40664.8

其中：

代征道路用地面積：9687.22平方米

代征綠化用地面積：18760.95平方米

代征其它用地面積：12216.63平方米

建筑使用性質：公共建筑、住宅及居住公共服務設施

建筑控制規模：≤179200平方米

其中：居住（限價商品住房）≤53760平方米

公建≤125440平方米

建筑控制高度：≤80米

容積率：≤3.2

建筑密度：≤50%

住宅建筑套密度：≥96

綠化環境規劃要求：

綠地率：≥30%

交通規劃要求

1、項目交通組織與外部連接的主要出入口方位：地塊可向北、西側路開口。

機動車流：地塊可向北、西側路開口。

非機動車流：結合機動車流考慮。

2、停車泊位：

機動車：≥住宅1車位/2戶，商業金融65車位/萬平方米

自行車：≥住宅2車位/戶，商業金融400車位/萬平方米

規劃道路后退要求

建筑退讓距離：

退讓規劃用地邊界最小距離：應滿足建筑間距、交通、消防等規范要求。

退讓規劃道路紅線最小距離：應滿足《北京市人民政府關于在城市道路兩側和交叉路口周圍新建、改建建筑工程的若干規定》要求。

（二）規劃建設用地紅線圖（附后）